Nastavljen pad cijena stambenih nekretnina u Hrvatskoj

13.04.2016 13:24
slika

Prema podacima  DZS-a cijene su stambenih nekretnina u posljednjem kvartalu prošle godine porasle za 0,11% u odnosu na prethodni kvartal, dok je na godišnjoj razini zabilježen pad cijena za 2,13%. Pritom je pad na godišnjoj razini rezultat pada cijena novih stambenih objekata za 6,91%, dok je cijena postojećih stambenih objekata neznatno porasla (0,11%). Prema geografskim područjima pad je bio izraženiji u cijeni stambenih objekata u Gradu Zagrebu (-3,47%) nego na Jadranu (-2,23%), dok je na ostalom području zabilježen rast od 0,74%. Kretanja u zadnjem kvartalu prošle godine nastavak su prijašnjih tendencija s obzirom na činjenicu da ukupne cijene stambenih nekretnina te stambenih nekretnina u Zagrebu i na Jadranu bilježe kontinuitet međugodišnjeg pada od drugoga kvartala 2012. godine, pri čemu cijene novih stambenih objekata padaju od trećega kvartala 2012. godine, dok su cijene postojećih objekata bilježile kontinuirani pad od drugoga kvartala 2012. godine do trećega kvartala prošle godine. U načelu, kvartalni podaci upućuju na usporavanje pada cijena stambenih nekretnina u posljednja dva kvartala prošle godine kao nagovještaj mogućeg ulaska u zonu rasta tijekom ove godine. Za razliku od Hrvatske, na razini Europske unije kontinuitet međugodišnjeg rasta cijena nekretnina prisutan je od prvoga kvartala 2014. godine uz postupno ubrzanje njihove dinamike rasta do razine od 3,8% u četvrtom kvartalu prošle godine.

U takvim su okolnostima i prosječne cijene stambenih nekretnina u 2015. godini u cjelini u Hrvatskoj smanjene za 2,89% (novi objekti za - 6,14%, a postojeći objekti za -1,41%) pri čemu je pad cijena zabilježen na svim geografskim područjima (Jadran za -3,25%, Grad Zagreb za -2,13%, ostalo za -2,72%). Riječ je o čak izraženijem padu cijena od onoga ostvarenog u 2014. godini (-1,58%) pod utjecajem znatno snažnijeg pada cijena novih stambenih objekata. Očito je da su kretanja cijena na tržištu stambenih nekretnina i dalje sputana situacijom na tržištu rada i potrošačkim pesimizmom, odnosno da se stanovništvo i dalje suzdržava od dugoročnih ulaganja zbog nesigurnosti zaposlenja, negativnih iskustava s kreditima nominiranima u stranim valutama te neizvjesnosti povezane s isplativošću ulaganja u nekretnine kao oblika investiranja i štednje (najavljeno uvođenje poreza na nekretnine).

U Europskoj je uniji, nakon porasta cijena stambenih nekretnina za 1,8% u 2014. godini,  u 2015. godini rast ubrzan na 3,0%. Prošle je godine rast cijena zabilježen u dvadeset i trima zemljama članicama (još nisu objavljeni podaci za Grčku), pri čemu je bio najviši u Švedskoj (+13,1%), Mađarskoj (+11,7%), i Irskoj (+10,5%). Istodobno je pad indeksa cijena stambenih nekretnina zabilježen tek u četirima zemljama: Latviji (-2,9%), Hrvatskoj (-2,9%), Italiji (-2,4%) i Francuskoj (-1,4%). Time se Hrvatska, prema kretanju cijena nekretnina u okviru Europske unije, pozicionirala na pretposljednje mjesto ispred Latvije. Potporu rastu cijena stambenih nekretnina u dijelu zemalja Europske unije, pored gospodarskog oporavka, daje i provedba ekspanzivne monetarne politike koja rezultira niskim kamatnim stopama na financijskom tržištu. U okolnostima izrazito niskih kamata za ulaganja u depozite, štednju i obveznice te istodobno povoljnih kamatnih stopa na stambene kredite, ulaganja u nekretnine postaju izrazito atraktivna s opasnošću ponovnog stvaranja nekretninskog balona u dijelu europskih zemalja.

Prijavite se na besplatni newsletter Pregled regije i budite u toku sa regijskim vijestima, analizama, poreskim i zakonodavnim promjenama, poslovnim prilikama, mogućnostima za novi posao...

Vaša e-mail adresa    

Ukoliko ne želite više primati besplatni newsletter, to možete uraditi sa dva klika.